《中国房地产报》
Townhouse作为经济型别墅的一种主要形式，，，近年来颇受宽大购房者的青睐，，，从各人公认的Townhouse元年——2001年至今，，，已有三年的时间了。。。现在Townhouse也正逐渐从一些大城市向中等城市扩睁开来，，，而成为一些地区的开发热点。。。在设计方面，，，由于其新产品层出不穷，，，气概特点也争奇斗妍，，，以是，，，掌握Townhouse开展动态及开展趋势，，，也就基本掌握了设计师对其以后的设计偏向。。。Townhouse选址取向更重视城镇依托。。。
Townhouse这种产品的自身特点着实已经包括在其名称中，，，即既要有Town（城镇）的支持，，，又要有House（自力住宅）的低密度品质。。。由于Townhouse产品可以用作第一寓所，，，其生齿密度又不像自力别墅那样低，，，以是必需具备完整的城市配套服务设施，，，这类项目的选址应该在城市的边沿，，，或者在卫星城内。。。因此，，，选址应距城市５～３０分钟车程为宜，，，周围的教育、商业、医疗、休闲设施配套完善，，，最好有优美的自然情形。。。周边有利便快捷的交通蹊径网络。。。
提高生命力重视妄想品质
第一代的Townhouse产品，，，如一栋洋房和康城，，，在容积率0.61～0.62的情形下，，，妄想形态无邪自由，，，提供了足够的社区中央和组团绿化。。。而在以后的Townhouse产品中，，，修建密度越来越高。。。虽然这些项目在户型和立面上都越发立异和升级，，，但妄想形态全都回到行列式。。�？梢运迪衷诘腡ownhouse产品妄想质量有所下降。。。
室外情形的质量不但仅是有无绿化水系，，，最主要的因素是修建物所围合的室外空间的空间效果和情形气氛。。。业主到郊区买Townhouse，，，不但需要自家的小院，，，也是为了逃避城市典范的非人性的行列式修建模式带来的压力感。。。
以是在新开发的Townhouse项目中，，，对妄想设计要尤为重视，，，只有这样，，，才华包管其生命力和吸引力。。。
Townhouse产品分类细化
现在Townhouse产品已开展成为两类差别倾向的产品。。。一类是向高情形质量低密度开展，，，向别墅品质靠�！！！�。。详细在于加大面宽，，，降低层数。。。这一类可以被称为Townhouse 或独联体，，，由于有些产品每户之间侧墙已毗连很少或不毗连。。。其平面形状往往体现为'Ｌ'形、'＋'字形等。。。
另一类产品是向高密度、低价位开展。。。增添层数，，，做成上下叠加。。。虽然每户都有或南或北的私人小园，，，但产品形态自己已更像城市荟萃住宅中的复式住宅。。。这类产品或称为叠拼，，，或称空中别墅或Townhouse，，，也有叫做接地式住宅的。。。其产品保存的基础仍是市场对低密度住宅的追求，，，只不过它所瞄准的价位偏低是介于通俗复式住宅与别墅之间的一种过渡产品。。。
低密度Townhouse的进化与升级
Townhouse开展趋势的另一方面是在低密度、低层的Townhouse产品的开展中，，，产品形态已有显着的转变。。。依泛起的时间先后可以分为三代产品。。。第一代以一栋洋房和康城为代表，，，主要是三层或二层半，，，前后二个花园，，，面宽一般在６米以下；第二代以宽House为代表，，，面宽大幅增添，，，以二开间为主，，，面宽均在８米以上；第三代产品代表是卡尔生涯馆，，，不但层数降低到二层，，，最大面宽增添到１８米，，，最小进深降到１０米，，，平面有一字型、Ｔ型和十字型，，，每户号称有四个花园。。。这类产品已经靠近所谓的独联体别墅，，，可以说是密度最高的别墅。。。
虽然，，，这种面宽和进深以及层数的转变趋势也不是无限度的，，，由于受总体容积率的限制，，，户型质量的提升必定降低妄想质量，，，在现今泛起的大宗行列式妄想模式，，，已经说明在妄想方面已无潜力可挖了。。。Townhouse产品的进化和升级将在其它方面，，，如庭院设计、室内外空间设计方面寻找出路。。。目今许多项目在优化了户型的同时，，，对妄想形态的负面影响也是禁止忽视的，，，怎样在其中追求最佳的平衡点，，，应该是Townhouse开展中下一步的研究偏向。。。
室内外设计的连系与设计事情深化
纵观数年来的Townhouse项目，，，由于没有举行整体统一的室内外情形设计，，，社区空间情形不尽人意。。。
最近，，，在低层公寓和自力别墅项目中，，，涌现出了一些对庭院空间刻意谋划且获得普遍好评的实例，，，如万科天津水晶城花园中多条理立体庭院及露台空间设计，，，上�：霞言繁鹗木靶尥ピ�，，，北京的万万树，，，甚至提出了买庭院送别墅的独栋庭院的宣传推广口号。。�？杉允夷谕饪占淝樾蔚恼逍陨杓埔咽鞘笔扑鳌�。。但其中需要解决以下几方面的问题：１、庭院标准和位置的合理性，，，以及庭院功效的优化设计；２、庭院空间和修建空间的有机融合；３、庭院个性化与社区总体气概定位的矛盾；４、庭院私密性与社区开放性的矛盾。。。
乡土化与高品质应是Townhouse的气概特色
近年来，，，Townhouse项目的立面设计气概呈多元化趋势。。。以其产品品质特点来评判，，，其气概当突出高品质、人情味与乡土化。。。而现在Townhouse项目中，，，似乎一批产品更走向工业化、简朴化，，，甚至廉价化的偏向。。。在已经很工业化，，，少人情味的行列式妄想结构基础上，，，修建再简约成德国式、美国式，，，通体简单的面砖或美国Motel层次的涂料，，，虽务实与俭省，，，却有失于高等次与人情味。。。简约气概自己无可厚非，，，但受到海内施工手艺及修建质料的限制，，，其精练美并未获得充分体现。。。
Townhouse在西方是通俗人的住宅，，，但在海内都是卖给二次置业的高端消耗者。。。这种层次产品生怕不宜追求工业化、简朴化与低廉化。。。
Townhouse爆发新型的社区文化
由于近年来中国经济处在迅猛开展阶段，，，社会上中产阶级迅速形成。。。这一阶级的人群迫切需要一种高于城市中公寓的，，，而价钱上又显着低于别墅的栖身修建形式。。。这是Townhouse这种栖身修建形式在中国现阶段泛起的基础原因。。。
怎样提高Townhouse栖身区的社区文化，，，提供知足栖身在这里的人群的生涯方式的社区情形，，，将是下一代Townhouse开展竞争重点之一。。。
这方面的事情可以从以下几方面入手：１、研究Townhouse住民的生涯方式特点和需求，，，寻找能够知足他们需求的解决方案；２、全心推敲设计Townhouse社区的室外空间，，，室外空间不可是被修建与蹊径切割之后剩下的空间。。。它首先应是一种完整的空间；３、室外空间的设计应该能够增进人们的来往，，，增进社区互动；４、室外空间应有差别的品级条理。。。
Townhouse在中国是一种新生事物，，，一个项目的乐成基础上讲是知足了市场的需求，，，知足了社会特定群体的需求。。。要创立好的社区文化，，，需要开发商、设计师和物业治理机构配合起劲，，，为Townhouse栖身区创立一种优异的硬件、软件情形。。。
Townhouse未来开展的趋势
Townhouse是一种很相宜人类栖身的城市型住宅形态。。。无论是恬静度、私密性、领域感，，，都能知足人们在聚居情形中的栖身需求。。。同时，，，这种类型的住宅修建，，，在我国城市建设中的泛起，，，富厚了我国的住宅修建模式，，，为人们展现了一种理想的寓所。。。可是，，，我们也应该看到，，，Townhouse这种住宅类型，，，在中国这种人多地少，，，资源欠缺的客观状态下，，，不可能是一种可以大规模推广的模式，，，更不是通俗的城市住民所能拥有的住宅类型。。。
首先，，，我国城市住宅建设的主体目的仍然是解决量的问题。。。而占用了通俗住宅所需要的土地二倍以上的Townhouse住宅，，，不会成为城市住宅建设的主流。。。
其次，，，我国的住房政策是以提高宽大人民群众的生涯栖身水平为目的，，，在这样的政策配景下，，，Townhouse只能是建在城市边沿地区的一种时尚型的住宅产品，，，是住宅修建学中的一种实验式的类型。。。
第三，，，中国的住房市场的主体目的仍然是无房户，，，这些住户中占大大都的照旧中低收入的阶级。。。因此，，，Townhouse的目的客户群被定位在需求金字塔的中上层，，，决议了它作为精英住宅的特征。。。
综上所述，，，Townhouse是一种非主流的、高等的、时尚的精英住宅。。。但它会以一种很是相宜栖身的住宅模式保存，，，也由于社会和市场的需要而一直地泛起在新推出的楼盘中。。。
Townhouse作为经济型别墅的一种主要形式，，，近年来颇受宽大购房者的青睐，，，从各人公认的Townhouse元年——2001年至今，，，已有三年的时间了。。。现在Townhouse也正逐渐从一些大城市向中等城市扩睁开来，，，而成为一些地区的开发热点。。。在设计方面，，，由于其新产品层出不穷，，，气概特点也争奇斗妍，，，以是，，，掌握Townhouse开展动态及开展趋势，，，也就基本掌握了设计师对其以后的设计偏向。。。Townhouse选址取向更重视城镇依托。。。
Townhouse这种产品的自身特点着实已经包括在其名称中，，，即既要有Town（城镇）的支持，，，又要有House（自力住宅）的低密度品质。。。由于Townhouse产品可以用作第一寓所，，，其生齿密度又不像自力别墅那样低，，，以是必需具备完整的城市配套服务设施，，，这类项目的选址应该在城市的边沿，，，或者在卫星城内。。。因此，，，选址应距城市５～３０分钟车程为宜，，，周围的教育、商业、医疗、休闲设施配套完善，，，最好有优美的自然情形。。。周边有利便快捷的交通蹊径网络。。。
提高生命力重视妄想品质
第一代的Townhouse产品，，，如一栋洋房和康城，，，在容积率0.61～0.62的情形下，，，妄想形态无邪自由，，，提供了足够的社区中央和组团绿化。。。而在以后的Townhouse产品中，，，修建密度越来越高。。。虽然这些项目在户型和立面上都越发立异和升级，，，但妄想形态全都回到行列式。。�？梢运迪衷诘腡ownhouse产品妄想质量有所下降。。。
室外情形的质量不但仅是有无绿化水系，，，最主要的因素是修建物所围合的室外空间的空间效果和情形气氛。。。业主到郊区买Townhouse，，，不但需要自家的小院，，，也是为了逃避城市典范的非人性的行列式修建模式带来的压力感。。。
以是在新开发的Townhouse项目中，，，对妄想设计要尤为重视，，，只有这样，，，才华包管其生命力和吸引力。。。
Townhouse产品分类细化
现在Townhouse产品已开展成为两类差别倾向的产品。。。一类是向高情形质量低密度开展，，，向别墅品质靠�！！！�。。详细在于加大面宽，，，降低层数。。。这一类可以被称为Townhouse 或独联体，，，由于有些产品每户之间侧墙已毗连很少或不毗连。。。其平面形状往往体现为'Ｌ'形、'＋'字形等。。。
另一类产品是向高密度、低价位开展。。。增添层数，，，做成上下叠加。。。虽然每户都有或南或北的私人小园，，，但产品形态自己已更像城市荟萃住宅中的复式住宅。。。这类产品或称为叠拼，，，或称空中别墅或Townhouse，，，也有叫做接地式住宅的。。。其产品保存的基础仍是市场对低密度住宅的追求，，，只不过它所瞄准的价位偏低是介于通俗复式住宅与别墅之间的一种过渡产品。。。
低密度Townhouse的进化与升级
Townhouse开展趋势的另一方面是在低密度、低层的Townhouse产品的开展中，，，产品形态已有显着的转变。。。依泛起的时间先后可以分为三代产品。。。第一代以一栋洋房和康城为代表，，，主要是三层或二层半，，，前后二个花园，，，面宽一般在６米以下；第二代以宽House为代表，，，面宽大幅增添，，，以二开间为主，，，面宽均在８米以上；第三代产品代表是卡尔生涯馆，，，不但层数降低到二层，，，最大面宽增添到１８米，，，最小进深降到１０米，，，平面有一字型、Ｔ型和十字型，，，每户号称有四个花园。。。这类产品已经靠近所谓的独联体别墅，，，可以说是密度最高的别墅。。。
虽然，，，这种面宽和进深以及层数的转变趋势也不是无限度的，，，由于受总体容积率的限制，，，户型质量的提升必定降低妄想质量，，，在现今泛起的大宗行列式妄想模式，，，已经说明在妄想方面已无潜力可挖了。。。Townhouse产品的进化和升级将在其它方面，，，如庭院设计、室内外空间设计方面寻找出路。。。目今许多项目在优化了户型的同时，，，对妄想形态的负面影响也是禁止忽视的，，，怎样在其中追求最佳的平衡点，，，应该是Townhouse开展中下一步的研究偏向。。。
室内外设计的连系与设计事情深化
纵观数年来的Townhouse项目，，，由于没有举行整体统一的室内外情形设计，，，社区空间情形不尽人意。。。
最近，，，在低层公寓和自力别墅项目中，，，涌现出了一些对庭院空间刻意谋划且获得普遍好评的实例，，，如万科天津水晶城花园中多条理立体庭院及露台空间设计，，，上�：霞言繁鹗木靶尥ピ�，，，北京的万万树，，，甚至提出了买庭院送别墅的独栋庭院的宣传推广口号。。�？杉允夷谕饪占淝樾蔚恼逍陨杓埔咽鞘笔扑鳌�。。但其中需要解决以下几方面的问题：１、庭院标准和位置的合理性，，，以及庭院功效的优化设计；２、庭院空间和修建空间的有机融合；３、庭院个性化与社区总体气概定位的矛盾；４、庭院私密性与社区开放性的矛盾。。。
乡土化与高品质应是Townhouse的气概特色
近年来，，，Townhouse项目的立面设计气概呈多元化趋势。。。以其产品品质特点来评判，，，其气概当突出高品质、人情味与乡土化。。。而现在Townhouse项目中，，，似乎一批产品更走向工业化、简朴化，，，甚至廉价化的偏向。。。在已经很工业化，，，少人情味的行列式妄想结构基础上，，，修建再简约成德国式、美国式，，，通体简单的面砖或美国Motel层次的涂料，，，虽务实与俭省，，，却有失于高等次与人情味。。。简约气概自己无可厚非，，，但受到海内施工手艺及修建质料的限制，，，其精练美并未获得充分体现。。。
Townhouse在西方是通俗人的住宅，，，但在海内都是卖给二次置业的高端消耗者。。。这种层次产品生怕不宜追求工业化、简朴化与低廉化。。。
Townhouse爆发新型的社区文化
由于近年来中国经济处在迅猛开展阶段，，，社会上中产阶级迅速形成。。。这一阶级的人群迫切需要一种高于城市中公寓的，，，而价钱上又显着低于别墅的栖身修建形式。。。这是Townhouse这种栖身修建形式在中国现阶段泛起的基础原因。。。
怎样提高Townhouse栖身区的社区文化，，，提供知足栖身在这里的人群的生涯方式的社区情形，，，将是下一代Townhouse开展竞争重点之一。。。
这方面的事情可以从以下几方面入手：１、研究Townhouse住民的生涯方式特点和需求，，，寻找能够知足他们需求的解决方案；２、全心推敲设计Townhouse社区的室外空间，，，室外空间不可是被修建与蹊径切割之后剩下的空间。。。它首先应是一种完整的空间；３、室外空间的设计应该能够增进人们的来往，，，增进社区互动；４、室外空间应有差别的品级条理。。。
Townhouse在中国是一种新生事物，，，一个项目的乐成基础上讲是知足了市场的需求，，，知足了社会特定群体的需求。。。要创立好的社区文化，，，需要开发商、设计师和物业治理机构配合起劲，，，为Townhouse栖身区创立一种优异的硬件、软件情形。。。
Townhouse未来开展的趋势
Townhouse是一种很相宜人类栖身的城市型住宅形态。。。无论是恬静度、私密性、领域感，，，都能知足人们在聚居情形中的栖身需求。。。同时，，，这种类型的住宅修建，，，在我国城市建设中的泛起，，，富厚了我国的住宅修建模式，，，为人们展现了一种理想的寓所。。。可是，，，我们也应该看到，，，Townhouse这种住宅类型，，，在中国这种人多地少，，，资源欠缺的客观状态下，，，不可能是一种可以大规模推广的模式，，，更不是通俗的城市住民所能拥有的住宅类型。。。
首先，，，我国城市住宅建设的主体目的仍然是解决量的问题。。。而占用了通俗住宅所需要的土地二倍以上的Townhouse住宅，，，不会成为城市住宅建设的主流。。。
其次，，，我国的住房政策是以提高宽大人民群众的生涯栖身水平为目的，，，在这样的政策配景下，，，Townhouse只能是建在城市边沿地区的一种时尚型的住宅产品，，，是住宅修建学中的一种实验式的类型。。。
第三，，，中国的住房市场的主体目的仍然是无房户，，，这些住户中占大大都的照旧中低收入的阶级。。。因此，，，Townhouse的目的客户群被定位在需求金字塔的中上层，，，决议了它作为精英住宅的特征。。。
综上所述，，，Townhouse是一种非主流的、高等的、时尚的精英住宅。。。但它会以一种很是相宜栖身的住宅模式保存，，，也由于社会和市场的需要而一直地泛起在新推出的楼盘中。。。
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