当斜阳的余晖倾注在吴中路沿街绿植的外轮廓，，，氤氲出一片温柔的剪影，，，上海万象城外潺潺的喷泉便和着悠扬的音乐开启二重奏，，，伴着霓虹流光溢彩，，，街道车水马龙，，，来自周围八方的人潮没入购物中心的商铺食肆，，，属于西上海的夜生涯正式拉开帷幕，，，折射出这座国际化大都市绮丽富贵的一角。。。
吴中路，，，位于上海闵行区虹桥镇，，，曾是沪上著名的蔬菜生产基地。。。上世纪90年月，，，随着城市的开展变迁，，，这条街逐渐从老吴中路人影象里充满市井气的集镇，，，酿成外籍人士聚居的国际社区，，，千禧年后，，，逐渐开展成集汽车销售、美容、维修、改装一条龙服务的“黄金汽车城”。。。
2010年，，，上海世博会吸引了天下的眼光，，，是年4月，，，上海地铁10号线建成通车。。。10号线西起虹桥火车站，，，终点止于杨浦区新江湾城站，，，在紧邻吴中路的紫藤路站周围设有停车场。。。这个占地20公顷的养护园地功效简单，，，从空中俯瞰，，，宛如横亘在吴中路白璧上的一道“灰瑕”，，，与周边情形格格不入。。。如不举行综合开发，，，不但面临着地铁运行带来的交通阻隔和噪音无解的问题，，，还会割裂南北侧住民的生涯空间，，，同时造成城市空间妄想的残破。。。然而，，，在已经投运的地铁停车场上盖开发，，，在其时的上海以致中国尚属首例——这是一项突破难度且充满未知的挑战，，，谁有魄力第一个“吃螃蟹”？？
2010年6月，，，安博电竞通过公开竞价，，，从上海申通地铁获得吴中路停车园地块项目公司50%股权和开发主导权，，，最先以国际领先的TOD模式（Transit-Oriented Development，，，“以公共交通为导向”的城市社区开发模式）集约使用土地，，，举行综合开发。。。2017年9月，，，随着上海万象城购物中心开门迎客，，，一座总修建面积53万方，，，包括顶级购物中心、甲级写字楼集群、旅馆和博物馆等业态于一体的城市综合体基本定型。。。依托地铁网络连通和综合体引擎优势，，，现在的吴中路一带已焕新升级为功效完善、配套齐全、商业昌盛的区域新地标，，，而这片土地围绕轨道交通开展的关于新型城市空间的塑造实践，，，也源源一直给步入下半程的中国城镇化开展提供想象空间。。。
空间塑造：：上不入天、下不遁地的破局
TOD是一种以公共交通为导向的城市开展模式。。。从纽约的高线公园，，，到东京的涩谷之光，，，再到香港的西九龙，，，一座座天下级城市都在围绕公共交通站点举行高密度地产综合开发，，，通过建设城市焦点功效于一体的城区，，，实现各个城市组团紧凑开发。。。近年来，，，随着海内城市开展进入轨道交通时代，，，TOD的看法逐渐火了起来，，，但十年前上海万象城综合体项目启动时，，，TOD照旧个鲜为人知的生僻词，，，项目面临着海内没有任何先例可供借鉴的时势。。。
事实上，，，即便以今天的眼光重新审阅，，，上海万象城的落地呈现也并非易事。。。原因在于项目是TOD模式中难度较高的车辆段上盖开发，，，基地情形重大，，，三分之二的开发用地需在高度9米、荷载有限的停车场平台上完成，，，且开发时地铁已投入运营，，，无法对这一平台举行刷新加固。。。别的，，，地块毗邻上海�：缜呕。。。�，，处于航空管制区，，，修建高度要求不得凌驾46米。。。这些客观条件，，，让上海万象城在妄想设计阶段就面临着诸多限制——项目团队需要在知足地铁车辆段功效正常运行、保存既有修建及其毗连性的条件下，，，战胜结构、空间、消防、抗震等方面的挑战，，，呈现知足后续运营需要和区域开展要求且兼具友好性的新盖物业方案，，，这无异于“带着镣铐舞蹈”。。。
上海万象城基地情形重大，，，妄想设计面临空间阻隔、竖向阻隔、结构受限等挑战
安博电竞商业地产华东大区总司理史国庆加入统筹推进项目，，，他用“上不入天、下不遁地”八个字形容其时面临的尴尬田地。。。为了更好地知足政府、地铁运行、住民生涯、开发企业等多方需求，，，安博电竞举行了深入详尽的调研，，，确定了通过实验综合开发，，，为都会人群打造全业态、高品质、一站式的优美生涯体验中心，，，塑造新的城市生涯焦点商圈的目的。。。为了追求精益求精，，，项目团队重复论证，，，不但重新梳理内外部交通，，，设计停车流线，，，搭建综合换乘系统，，，还针对车辆段上盖绿地率、停车指标、修建退界、平台上车库计容、绿带综合使用等问题开展专题研究，，，项现在后至少经由七版较大的推演修订，，，才敲定了现在的呈现方案。。。
上海万象城综合体结构方案
“从设计蓝图到手艺落地，，，难题更多，，，其中的艰辛非亲历不可体会。。。�！！笔比蜗钅客两ㄗ噬钏纠淼纳蛎�，，对上海万象城的施工难度深有感伤。。。他介绍，，，项目实验中一直面临着地铁设施装备�；ぜ霸擞寰卜缦眨�，，工程推进阻力重重。。。
以万象城购物中心和地铁博物馆连廊为例，，，由于此处位于地铁10号线牵出线正上方，，，施工中但凡有一针一线坠落，，，将引发下方高压电网短路，，，影响列车收支，，，唯有断电作业才华确保清静。。。为了不影响10号线的正常运营，，，项目团队只能趁每周一次的地铁磨练时间向有关部分申请断电，，，获得四个小时的施工窗口期。。。为了充分使用好这短暂的四个小时，，，团队每次都提前策划、深化设计、充分相同，，，还制订了详细的防护步伐和应急预案，，，确保工程清静高效推进，，，准期完成。。。在持续七年的项目建设期，，，类似的难题不知凡几，，，“我们是第一个，，，都是摸着石头过河。。。�！！鄙蛎�。。。
多方共赢：：公共利益、商业需要的兼顾
TOD模式起源于上世纪90年月初的美国，，，其初志是通过土地的集约使用，，，解决大城市无限制伸张而带来的一系列社会问题，，，实质在于依托高度网络化的多模式公共交通系统，，，创立多功效的短距离生涯圈，，，镌汰人们摄取足够信息、商品、服务和协助的本钱，，，从而实现更优美的社区生涯和可持续的城市开展。。。
通过实验上盖综合开发，，，上海万象城综合体让低效的停车空间焕发出新的商业活力。。。项目最主要的组成部分——万象城购物中心于2017年9月23日开业，，，内含衣饰、餐饮、潮流、生涯、家居、教育、奥运标准真冰场、LUXE影院、高端超市等业态，，，店肆数目凌驾400家，，，其中不乏区域首店，，，极大地知足了周边及跨区域住民对高品质消耗体验的追求，，，发动了吴中路商圈的再起和昌盛。。。
万象城购物中心内奥运标准真冰场
据上海万象城总司理辛亮介绍，，，开业以来，，，万象城购物中心依附高品质的服务、扎实的运营治理、起劲的招商调解，，，实现了谋划业绩持续较快增添，，，客群一直做深做大。。。经由三年运营，，，现在阛阓内时尚轻奢衣饰加速升级，，，高线美妆品牌持续入�。。。�，，众多具有招呼力、代表性的餐饮品牌接踵亮相，，，还创立了“花·万象”“有街”“紫藤里”等自有IP场景，，，夯实了西上海最优质购物中心之一的领先职位。。。
万象城购物中心自有IP场景“花·万象”和“有街”
别的，，，项目的写字楼已吸引三星、LG等多门第界500强企业入驻，，，出租率靠近100%；国际着名旅馆CitizenM和ARTYZEN habitat也选择在这里首次登陆中国。。。上海万象城综合体已起源形成基于多元功效植入和社群建设而打造的多元化经济工业结构。。。
上海万象城MT1写字楼外景
某种程度上，，，上海万象城乐成阻止了伸张式的城市扩张，，，极大发动了区域开展，，，给市民乘客带来更多便捷出行、事情休闲、娱乐生涯的优质体验；其带来的经济收益，，，除了反哺上海地铁超大规模网络运营，，，提升可持续开展能力，，，现在已增添税收逾10亿元，，，创立了更多的就业岗位，，，真正实现了地铁上盖，，，多方共赢，，，让城市生涯更优美的优异愿景。。。
险些没有人质疑，，，上海万象城综合体在生意逻辑上的乐成，，，但若纯粹以经济指标权衡，，，却又难以完整诠释这个项目的内在。。。�Ｐ矶嗟谝淮卫吹秸饫锏娜嘶嵫纫煊谔辶恐卮蟮幕饪趴占洹还苁钦嫉赜�25000平米、近50个篮球场巨细的超长沿街面公园，，，照旧5000平米的星空广场和屋顶花园，，，或是拥有近1500个停车位、支持机械停车的社会停车�。。。�，，无不是在寸土寸金的土地上，，，破限制、挖潜力、谋立异建成的。。。然而，，，也正是这些基础设施，，，让修建不再是一堆酷寒的钢筋混凝土，，，而成为能与人们同呼吸共开展的空间，，，吸引着来来往往的访客停下急遽脚步，，，从这里爱上这座城市的优雅惬意。。。
星空广场和屋顶花园
除此之外，，，项目还别具匠心地制作了海内第一家专业地铁博物馆。。。博物馆与购物中心直接连通，，，天天展示着地铁开展历史、地铁功效、地铁文化、地铁清静、天下地铁等内容，，，其中中厅的5块大屏幕与上海地铁运营控制中心数据实时对接，，，同步显示地铁线路客流数据。。。博物馆依托万象城带来的重大人流，，，通过巧妙的设计和有趣的体验活动，，，让市民在潜移默化中相识城市和地铁开展，，，感受地铁文化，，，学习地铁清静知识。。。
“修建设计从实质上来说是一种撒播希望的行为。。。�！！倍辔患尤肷虾Ｍ蛳蟪巧杓剖虑榈脑惫ぬ逑郑�，，“希望地面景观的构建、开放停车场的投用、地铁博物馆的开放能在功效主义之外，，，为人们带来一些美学享受和精神熏陶。。。�！！� 这份质朴而真挚的心意，，，让上海万象城的种种“怪异”之处都有了合理的诠释。。。
未来想象：：TOD，，，走向可持续开展
随着全球城市化的持续举行，，，大城市无限向外伸张，，，城市生齿向郊区迁徙，，，土地使用密度降低，，，城市密度趋向疏散化，，，由此带来城市中心区衰落，，，社区纽带断裂，，，以及能源和情形等方面的一系列问题正引起全社会的关注。。。
城市的界线不可能无限扩张，，，一个“摊大饼”式的简单集中型城市结构只会造成人居体验的降维和资源使用的低效。。。在上海万象城，，，安博电竞试图用以TOD为焦点的片区统筹模式勾勒一种城市开展的全新可能：：从笔直流动、综合开发维度来思索修建的组成，，，使整体空间充满条理感和系统性。。。通过建设一个“笔直”而非“水平”的城市综合体，，，营造舒相宜居、交通便捷的生涯情形，，，指导人们选择绿色康健的栖身和生涯行为模式；通过提供从妄想设计，，，到投资开发，，，再到持续运营的全周期服务，，，实现交通通达、人流交汇、工业群集，，，从而发动城市系统一直优化，，，城市能级一直提升，，，资助人们越发公正地享受到城市开展带来的盈利。。。
交通通达、人流交汇、工业群集，，，上海万象城已成为西上海领先的全业态、高品质、一站式优美生涯体验中心
作为城市开发的前沿模式，，，虽然TOD具有显著的经济社会效应，，，能促成城市认真的开展和可持续的昌盛，，，但因项目通常体量重大且涉及面广，，，在产品设计、权益协同、资金投入、工程实验、基础设施联动、运营维护等方面都挑战重重，，，极大地磨练着操盘企业的综合实力。。。
首先，，，大型TOD项目涉及片区统筹，，，需要破费多年才华完成，，，恒久开发的时间维度和深度卷入的开发强度，，，都要求妄想方案在充分思量城市人文地理因素的同时，，，前瞻性地预测新开发对社会分化和情形的双重影响。。。其次，，，大型TOD项目涉及差别利益诉求下的多方相助，，，企业必需能够游刃有余地协调化解州差别的矛盾和压力。。。别的，，，雄伟愿景的实现也需要企业在治理或融资方式上有所立异，，，以包管在项目获得经济回报之前稳固的资金投入。。。
上海万象城外景
从这些因素考量，，，比起“时势造英雄”，，，用“天时、地利、人和”来形容上海万象城综合体与安博电竞的连系似乎更贴切。。。从“城市综合投资开发运营商”的战略定位，，，到“销售物业+投资物业+立异营业”的商业模式，，，再到“品质给城市更多改变”的品牌理念，，，上海万象城综合体以领先时代和行业的灵感，，，横空出生，，，自成风骨。。。而以此为起点，，，安博电竞逐渐把TOD的种子洒向天下各地，，，阻止至今，，，公司已加入29个地铁城市70个TOD项目的建设，，，修建规模逾3000万平米。。。2017年，，，安博电竞被中国城市轨道协会命名为“城轨交通资源谋划树模品牌”，，，成为海内唯逐一家获此殊荣的地产开发企业。。。
“更多选项，，，无限可能。。。�！！庇腥苏庋蚊采虾Ｍ蛳蟪亲酆咸甯鞘写吹淖�。。。从2010到2020，，，穿越十年风雨，，，上海万象城弥合了轨交建设可能带来的城市形态和功效问题，，，突破了“大城市病”所带来的经济社会开展桎梏，，，显性或隐形地牵引着人们围绕这片土地创立更多价值，，，探索更多可能。。。透过这个样板，，，我们似乎能够最终预见，，，安博电竞以TOD为焦点的片区统筹模式能带来的，，，远不止便捷的换乘动线、细腻的生涯品质、完善的基础设施、多元的工业结构，，，而是一个充满活力与毗连、多元容纳、康健生态的全新场域，，，一个能够引发人们交流、立异、相助、前进的崭新未来。。。
责任编辑：：贺林平