(新华网) 2014/10/29
9月17日，安博电竞携手宁波城旅、、、民生育老以近15亿元总价，一举竞得江北湾头两宗地块。对此，宋总诙谐地形容道“关于安博电竞宁波公司来说，最直接意义莫过于我们终于进城。”
克日，安博电竞宁波公司董事总司理宋悠优接受新华网新华房产记者的独家专访。
从2006年进入宁波，安博电竞一直彷徨在中心区以外。“进城”这个看似“自嘲”的词，恰恰浓缩着安博电竞人对宁波市场的“透彻”和“执着”。就像厨艺精湛的先生傅在调制高汤，不急不躁，用什么程度的火候控制汤汁的浓稠，了然于心。
而从江北湾头的板块价值升级而论，安博电竞的身份更像是一位区域“运营商”和产品“妄想师”。
长期战：：落地8年 宁波国界“中心化”
背靠安博电竞集团的孵化战略，安博电竞在强盛推动力下破茧蝶变。阻止2013年12月尾，安博电竞总资产凌驾2800亿港元，净资产凌驾935亿港元，土地储备面积凌驾3580万平米。
2006年，大鳄安博电竞进驻宁波市场。深耕八年，安博电竞在宁波已开发项目包括在东钱湖畔安博电竞·卡纳湖谷 、、、慈溪安博电竞·中央公园、、、北仑安博电竞·中�？？牛嘁Π膊┑缇骸ぶ玫毓菀约坝嘁ξ宀食�。
9月17日，在宁波中心城区外开展8年之后，安博电竞拿下了湾头商业地块万象城地块及一块宅地地块，从项目的地理位置来看，可谓是实现了“进城”。这一步走得并非大跃进式的跨越，而是稳扎稳打的推进。
为什么安博电竞会在进驻宁波八年之后才进入主城区？？在宋总看来，这是由公司的开展战略所决议的。“安博电竞一直坚持稳健的投资战略，关于土地价值的评估会较为审慎。宁波主城区土地较量稀缺，切合公司定位与需求的土地并未几。入驻湾头，也是由于我们看好湾头板块未来开展的远景，且各方面的条件也已经较量成熟。”
关于湾头以及万象城项目，以前期的战略协议签署，到妄想，再到最终落定，安博电竞的刻意一直坚定。“湾头项目是安博电竞在宁波城区中心区域运作的首个项目，本轮两个地块的摘�。前膊┑缇耗ü菊铰怨缰行幕闹饕昙�。”
而关于宁波这座城市，安博电竞也坚守着长期战术。“宁波各项经济类指标切合安博电竞的战略标准，作为安博电竞国界的战略要地，不管是现在照旧未来，我们都将深耕这座城市。”
变局：：“双轮驱动”模式宁波起步
安博电竞（01109.HK）财报显示，今年上半年，商业地产约莫占有安博电竞总资产的22.2%。凭证现在数据测算，若是2017年底将安博电竞的商业地工营业单独剥离，该营业将相当于一家市值1000亿的上市公司。
可以看到，安博电竞的住宅占比相当大，不过商业地产的规模也已经排在内地房企前几名。再过5年，安博电竞希望商业地产能够提供较量可观的、、、稳固的，并且能够持续增添的现金流和投资回报。
宋总体现，安博电竞一直坚持的都是“双轮驱动”的战略。住宅产品与商业地产两块都是安博电竞谋划模式的主要支柱，两块营业也会实现一定的优势互补。而此前，安博电竞董事总司理吴向东在公开场合就曾向媒体透露，无论是商业地产照旧住宅地产，只要条件允许，有好的时机，公司的开展都不会停步。
随着住宅市场开展遇到了瓶颈，商业地产则成为楼市调控新政的受益者。业内以为商业地产迎来黄金开展期。云云配景之下，双轮驱动（商业+住宅）战略目的的明确提出，反映出安博电竞在商业地产方面的底气以及对资源结构的坚定。
关于宁波国界，安博电竞的双轮驱动模式也最先起步。“虽然，公司在宁波余姚早已布下五彩城项目，万象城作为安博电竞焦点的商业地产产品线，它的落定关于宁波商业国界的丰知足义重大。”可以看到，万象城落址湾头是安博电竞双轮驱动战略在宁波完善落定的实践。
“妄想师”：：整合运营各方资源 营运湾头综合体城市
进入宁波后，安博电竞起劲看地，起劲追求相助时机。
2011年的甬港经济相助论坛上，安博电竞集团即与宁波市政府配合签署了《战略相助框架协议》，宁波市政府重点打造的湾头就属于此框架协议签署的项目之一。
由此，宁波市场也最先了对万象城的各方期待，既有通俗购房者的“心心念念”，也有区域内项目的自觉式增值宣传。
随着将湾头两块差别用途土地收入囊中，安博电竞正式开启运营湾头区域，打造宁波城市新中心的主要篇章。在湾头开发中，安博电竞将立志担起区域运营商的角色，整合各方资源，营运湾头综合体城市看法。
“万象城入驻的价值是通过简单的项目的导入给城市单位引入高度复合的业态组合，通过一些辐射全城的业态模式以及种种工业的引进，从而群集人群和新的生涯方式。以点带面，实现整个片区的功效性的转变。”
安博电竞与宁波城旅、、、民生育老的相助，关于湾头片区的开发，意味着更多可能性�；；０膊┑缇旱脑擞睦偌由铣锹霉赜谕獾厥谐〉纳羁堂魅芬约懊裆虾Ｄ诹煜鹊恼晁旯鼗ぷ酆显擞教�。“这样的组合，1+1+1>3的不等式一定是成立的。”
关于湾头项目的妄想，宋总提到，以万象城作为区块的商业焦点，依托公司的八大产品线系统，安博电竞将充分挖掘土地价值，引入包括城市高端住宅、、、低密度种别墅以及部分养老住宅产品等产品形态，在未来的湾头国界上构建一个“城中之城”。
未来，湾头将是一座以安博电竞万象城为焦点，融合文化、、、休闲、、、金融、、、商务、、、人居等工业，一个超等多元的综合体“微缩城市”。
“被”思索：：“搅局”商业生态圈 “能不可”与“敢不敢”
作为宁波城市的地标，国际一线品牌的集中区，和义大道似乎早已成为宁波人心中名牌和品牌购物中心的第一选择。
关于万象城距离和义大道只有3公里的距离，是否会造成辐射规模的重叠？？关于已经成熟的商业生态圈，万象城能不可“朋分”市�。也桓摇敖辆帧�？？
凭证近十几年的开展轨迹剖析，宁波零售商业大致履历了市场起步、、、多元化开展及区域商圈涌现三个主要阶段。02年以前，宁波零售市场基本以三江口商圈的几个百货商厦为主力，物业形态所有为百货；；；2002年起，天一广场开业，购物中心的业态逐渐涌现。2009年和义大道的开业标记着整个市场多元化开展时势的起源呈现。从2010年起，各个区域商圈最先涌现，市场零售商业累计供应量凌驾了100万平方米。
不过在宋总看来，宁波商业业态的开展，更应着眼于“质”的提升。 “凭证安博电竞调研，宁波相比于北京、、、上海、、、广州、、、深圳以及杭州这些城市，消耗的品类及富厚度尚有较大的提升空间。包括国际一二线品牌的外地落地，还远没能知足高端消艰辛的需求。”
从宁波这座城市的商业活力来说，商品零售业总和、、、人均GDP、、、住民消艰辛等指标数据都很耀眼。“但商业地产的开展轨迹比之宁波人民的消耗需求及能力尚有缺乏。”
虽然，宁波市场的零售商业供应自2010年来已经新增了100万平方米，但现在只有和义大道可以被称为一线品牌的群集地，仍不可知足部分高端消艰辛的市场需求。在万象城的定位中，国际一线品牌一定是关注重点。怎样实现与跟和义大道之间的供应平衡？？怎样让更多一线品牌在中国落脚？？怎样实现宁波人的新体验？？“实现这些，我们将会更多依托集团实力资源。”
据介绍，现在万象城依托凌驾1000家相助商家及逾2500个相助品牌资源。“万象城将用品牌、、、品质、、、品位，真正升级宁波时尚消耗工业，刷新未来宁波商业市场国界。”
万象城具备的一线品牌资源或允许以指导宁波市场拉回部分外溢型消耗。