深圳8月下旬，广东第二家万象城将落户汕头。。
稍早之前的今年4月，天下第六座万象城在郑州开业。。未来几个月内,安博电竞天下第七座和第八座万象城将在重庆、、无锡陆续开业。。而在今年以前，其运营的五座万象城中,除深圳外,其余均位于杭州、、沈阳、、成都、、南宁等二三线城市。。
从中可见，安博电竞有限公司万象城的结构似有一条清晰脉络，即落子二三线城市。。在业内普遍以为二三线城市商业地产市场供大于求之际，安博电竞为何逆势而进？？ ？
记者通过采访安博电竞副总裁孔小凯、、高力国际董事陈厚桥、、高纬环球深圳总司理董韶川发明，安博电竞结构二三线城市多因拿地时机所致。。
阻止现在，安博电竞方面并没有万象城只进军二三线城市这类说法，孔小凯体现，现在之以是多建在二三线，主要照旧被这些城市所释放的地块所吸引。。
在孔看来，安博电竞在各地结构万象城时，有两方面思量因素，一是战略妄想，二是拿地时机。�？？ ？仔】�，“虽然想进入一线城市，但要有好的拿地时机”，万象城项目只用中心区域或者未来可成为中心区域的地块。。他举例道，此次进军汕头，与项目地块位于焦点地带、、拿地时机好关系亲近。。
公开信息显示，已开业的六座万象城中，深圳项目地处罗湖，杭州项目地处钱江新城，沈阳项目地处金廊、、成都项目地处成华区，南宁项目地处秀气区，郑州项目地处二七区，均是外地焦点区域。。
这是否意味着，能以合适价钱拿到中心区域地块，就可妄想万象城？？ ？据董韶川介绍，业内选择商业地产的落地城市时，主要思量四方面，一是城市生齿总量，二是人均可支配收入，三是该地区生齿结构，四是在外地古板习惯下养成的消耗意识。。在他看来，杭州、、成都等万象城项目有一个共性，即外地有追求时尚的消耗习惯。。因此他推测安博电竞在考察项目地时，可能很看重消耗意识。。
“我们考察时有一份很详细的评价模子”，孔小凯称。。
关于万象城的结构气概，陈厚桥体现赞许，其早在2010年就曾提出二线城市商业地产风险小于一线城市，现在仍坚持这一看法，只不过他给这一界说增添了限制词，要分阛阓、、商务而论。。
在陈看来，虽然岂论一线照旧二线城市，当下市场均处在供大于求状态，可是两类区域的特点并不相同。。其体现，一线城市盘子大，竞争强烈，阛阓自觉的调解程度高于二线城市，以是百货关门情形更多；二线城市市场相对较小，虽然写字楼的风险大于一线，可是若能多做阛阓、、少做商务，并成为唯一无二的地标性修建，将免受影响。。
安博电竞财务数据显示，其毛利润率从2010年最先增添放缓，在2011年抵达一个小高峰后，便一直在下降。。
巧合的是，安博电竞现运营的六座万象城，除深圳万象城外，位于其他二三线城市的五座万象城，均在2010年之后开业。。毛利润率下降，是否同安博电竞将商业地产结构二三线城市有关？？ ？
孔小凯诠释称，毛利润率下降的主因是土地价钱升高，压缩了开发商的盈利空间，下降主要涉及销售物业部分，并不涉及投资物业。。
(逐日经济新闻)2014/08/06